Was ist eine 100%-Finanzierung?

Die Frage klingt vielleicht ein wenig seltsam, denn 100% sind eben im allgemeinen Sprachgebrauch schlicht ALLES.

Bei der Immobilienfinanzierung stellt sich aber die Frage: 100% - wovon?

Dabei unterscheiden wir 3 verschiedene Interpretationen, die wir an einem Beispiel
'Kauf eines selbstgenutzten Reihenhauses für einen Preis von 200.000 Euro'
kurz beleuchten möchten:

Eckdaten
Kaufpreis: 200.000 Euro + Erwerbsnebenkosten inkl. Maklerprovision: 18.000 Euro

100% von...

• dem Beleihungswert: Der Beleihungswert einer Immobilie wird bankspezifisch ermittelt. Bei vollständig selbstgenutzten Immobilien leiten die meisten Banken den Beleihungswert aus dem Kaufpreis ab, dabei kann es aber sein, dass eine Bank hier einen pauschalen Abschlag auf den Beleihungswert vornimmt (beispielsweise 10%, manche Banken sogar 20%).
  D.h.: Nimmt eine Bank beispielsweise einen pauschalen Beleihungsabschlag von 10% vor, liegt der Beleihungswert hier bei 180.000 Euro.
  Nach diesem Prinzip würde man also selbst bei einem Eigenkapitaleinsatz von 38.000 Euro noch von einer 100%-Finanzierung sprechen!
• dem Kaufpreis: Verzichtet eine Bank auf den Beleihungswertabschlag, wird sie unter einer 100%-Finanzierung verstehen, dass der Kunde sämtliche Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar/Gerichtsgebühren, Maklerprovision, Einbauküche, Umzug, ggf. kleinere Renovierungen) aus Eigenkapital bedient.
  Nach diesem Prinzip setzt eine 100%-Finanzierung den Einsatz von 18.000 Euro Eigenkapital voraus.
• allen Kosten (Vollfinanzierung): Eine Bank wird eine solche Komplettfinanzierung nicht als 100%-Finanzierung bezeichnen, sondern in diesem Beispiel als 109%-Finanzierung oder gar als 120%-Finanzierung. Uns fragen hingegen oft Kunden nach einer 100%-Finanzierung und verstehen darunter tatsächlich die Mitfinanzierung sämtlicher Nebenkosten. Aus Sicht der Gesamtkosten handelt es sich in der Tat um eine 100%-Finanzierung, nicht aber aus Sicht der Banken.

Unsere hier hinterlegten Angebotsrechner berücksichtigen die bankspezifischen Beleihungswertabschläge, so dass Sie Ihre Berechnung stets mit dem Kaufpreis durchführen und sich um die hier aufgezeigte Problematik keine Gedanken machen müssen. 

Vorsicht Falle!
Die meisten Banken rechnen eine im Kaufpreis beinhaltete Maklerprovision heraus, wenn diese vom Verkäufer getragen wird! Dasselbe gilt für Mobililar (auch Einbauküche) sowie Brennstoffvorräte!